Estudio de factibilidad vigente al dia 15 de Septiembre 2025


JONTE ALVAREZ 6295 , Versalles








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JONTE ALVAREZ 6295 , Versalles







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ZONIFICACION Y MIXTURA DE USOS



Zonificacion Código Nuevo: Enrase
Alt. Max. Contruible: Segun lind
Pisos:


Mixtura Usos: Usos permitidos segun la norma vigente




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INFORMACION DEL TERRENO

Nota Importante: Toda la información provista en este estudio de factibilidad es a modo de una primer aproximación de cálculos y podrá variar de acuerdo al criterio de cada profesional, por lo tanto sugerimos hacer un exhaustivo análisis antes de tomar una decisión.


DATOS DEL TERRENO
Superficie del Terreno: 265m2
Medida del Terreno: 17.36X36
Frente: 17.36m
Contrafrente: 0m
Lat Izquierdo: 32.50m
Lat Derecho: 36.78m
Ancho de Calle: 26m
APH: SIN DATOS
LFI: No Alcanzada
LFI RETIRANDO: Sim
LIB: No Alcanzada

CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)
Zonificacion: Enrase (Codigo Anterior : C3II - FOT: LIBRE)
Mixtura de usos: MIXTURA 3
Alt. Max. Construible: Segun lind
Cant Pisos:
Sup. Vendible: 1975.00m2
Sup. Edificable: 2400.00m2 (2090.00m2 Cubiertos + 310m2 Descubiertos)
Descripcion: Zonificacion USAB 2 + completamiento de tejido - Perfil constructivo: PB+ 6 Pisos + 1 Retiro




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CAPACIDAD CONSTRUCTIVA



PISO SUP. TOTAL PATIO COMUNES VENDIBLES
EDIF. CUBIERTA VACIO (-) CUBIERTA CUBIERTA DESCUBIERTA
PB 265m2 - 150m2 115m2 -
1 275m2 - 40m2 235m2 35m2
2 275m2 - 40m2 235m2 35m2
3 275m2 - 40m2 235m2 35m2
4 275m2 - 40m2 235m2 35m2
5 275m2 - 40m2 235m2 35m2
6 275m2 - 40m2 235m2 35m2
7 175m2 - 35m2 140m2 100m2
2090.00m2 - 425m2 1665m2 310m2



SUPERFICIE VENDIBLE
1975M2 TOTALES
(1665m2 CUBIERTOS + 310m2 BALCONES)




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VALUACION DEL TERRENO


Valor Terreno
U$S 590,000
Plusvalia
SIN PLUSVALIA
Incidencia
U$S 299 /m2
( M2 Descubiertos al 50% )



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ZONIFICACION







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PARCELA







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MANZANA







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PERIMETRO







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RESOLUCION MANZANA







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