Estudio de factibilidad vigente al dia 09 de Mayo 2025


SARMIENTO 1245 , San Nicolas, Buenos Aires, Argentina








Estudio de factibilidad vigente al dia 09 de Mayo 2025


SARMIENTO 1245 , San Nicolas, Buenos Aires, Argentina







Estudio de factibilidad vigente al dia 09 de Mayo 2025


ZONIFICACION Y MIXTURA DE USOS



Zonificacion Código Nuevo: CM
Alt. Max. Contruible: 31.20m
Pisos: PB + 10 PISOS + 2 RETIROS


Mixtura Usos: Usos permitidos segun la norma vigente




Estudio de factibilidad vigente al dia 09 de Mayo 2025


INFORMACION DEL TERRENO

Nota Importante: Toda la información provista en este estudio de factibilidad es a modo de una primer aproximación de cálculos y podrá variar de acuerdo al criterio de cada profesional, por lo tanto sugerimos hacer un exhaustivo análisis antes de tomar una decisión.


DATOS DEL TERRENO
Superficie del Terreno: 943.33m2
Medida del Terreno: 15.24X63.84
Frente: 15.24m
Contrafrente: 14.35m
Lat Izquierdo: 63.68m
Lat Derecho: 63.84m
Ancho de Calle: 9.52m
APH: SIN DATOS - APH LINDERO
LFI: 30.92m
LIB: 41.23m

CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)
Zonificacion: CM (Codigo Anterior : C2 - FOT: 5)
Mixtura de usos: MIXTURA 4
Alt. Max. Construible: 31.20m
Cant Pisos: PB + 10 PISOS + 2 RETIROS
Sup. Vendible: 3850.74m2 (Codigo Anterior: 4716.65m2)
Sup. Edificable: 4742.30m2 (4441.56m2 Cubiertos + 300.74m2 Descubiertos)
Descripcion: *SE CONTEMPLA APH LINDERO IZQUIERDO




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CAPACIDAD CONSTRUCTIVA



PISO SUP. TOTAL PATIO COMUNES VENDIBLES
EDIF. CUBIERTA VACIO (-) CUBIERTA CUBIERTA DESCUBIERTA
PB 628.34m2 - 328.34m2 300m2 -
1 325.70m2 39m2 45.70m2 280m2 20m2
2 325.70m2 39m2 45.70m2 280m2 20m2
3 325.70m2 39m2 45.70m2 280m2 20m2
4 325.70m2 39m2 45.70m2 280m2 20m2
5 325.70m2 39m2 45.70m2 280m2 20m2
6 325.70m2 39m2 45.70m2 280m2 20m2
7 325.70m2 39m2 45.70m2 280m2 20m2
8 325.70m2 39m2 45.70m2 280m2 20m2
9 325.70m2 39m2 45.70m2 280m2 20m2
10 325.70m2 39m2 45.70m2 280m2 20m2
11 301.22m2 39m2 41.22m2 260m2 30m2
12 230m2 39m2 40m2 190m2 70.74m2
SM 25m2 - 25m2 - -
4441.56m2 - 891.56m2 3550m2 300.74m2



SUPERFICIE VENDIBLE
3850.74M2 TOTALES
(3550m2 CUBIERTOS + 300.74m2 BALCONES)




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VALUACION DEL TERRENO


Valor Terreno
U$S 2,500,000
Plusvalia
SIN PLUSVALIA
Incidencia
U$S 649 /m2
( M2 Descubiertos al 50% )



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PARCELA







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MANZANA







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PERIMETRO







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