Estudio de factibilidad vigente al dia 05 de Febrero 2025


FILIBERTO 1715 , Constitucion








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FILIBERTO 1715 , Constitucion







Estudio de factibilidad vigente al dia 05 de Febrero 2025


ZONIFICACION Y MIXTURA DE USOS



Zonificacion Código Nuevo: USAA
Alt. Max. Contruible: 22.80m
Pisos: PB + 7 PISOS + 2 RETIROS


Mixtura Usos: Usos permitidos segun la norma vigente




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INFORMACION DEL TERRENO

Nota Importante: Toda la información provista en este estudio de factibilidad es a modo de una primer aproximación de cálculos y podrá variar de acuerdo al criterio de cada profesional, por lo tanto sugerimos hacer un exhaustivo análisis antes de tomar una decisión.


DATOS DEL TERRENO
Superficie del Terreno: 301.77m2
Medida del Terreno: 10X29
Frente: 10.52m
Contrafrente: 10.22m
Lat Izquierdo: 29.31m
Lat Derecho: 28.89m
Ancho de Calle: 13.86m
APH: DESESTIMADO
LFI: No Alcanzada
LFI RET. FONDO: 16m
LIB: No Alcanzada

CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)
Zonificacion: USAA (Codigo Anterior : E3 - FOT: 3)
Mixtura de usos: MIXTURA 4
Alt. Max. Construible: 22.80m
Cant Pisos: PB + 7 PISOS + 2 RETIROS
Sup. Vendible: 1302.04m2 (Codigo Anterior: 905.31m2)
Sup. Edificable Cubierta: 1446.00m2
A - EDIFICABILIDAD ADICIONAL: 251m2
(SUP EDIF. X 80% - m2 FOT)
B - Incidencia UVas (Ley 6062) : 150 U'vas
C - Alicuota (Ley 6062) para Zona 2: 18 %
Plusvalia: Si
Plusvalia en U Vas a abonar: 6777
Plusvalia en $ a abonar: $ 9,079,147
Plusvalia en U$D a abonar: U$S 7,535




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CAPACIDAD CONSTRUCTIVA



PISO SUP. TOTAL PATIO COMUNES VENDIBLES
EDIF. CUBIERTA VACIO (-) CUBIERTA CUBIERTA DESCUBIERTA
PB 165.92m2 - 100m2 65.92m2 -
1 153.92m2 9m2 28.92m2 125m2 17m2
2 153.92m2 9m2 28.92m2 125m2 17m2
3 153.92m2 9m2 28.92m2 125m2 17m2
4 153.92m2 9m2 28.92m2 125m2 17m2
5 153.92m2 9m2 28.92m2 125m2 17m2
6 153.92m2 9m2 28.92m2 125m2 17m2
7 153.92m2 9m2 28.92m2 125m2 17m2
8 132.88m2 9m2 27.92m2 105m2 30m2
9 69.76m2 9m2 25.76m2 44m2 63.12m2
1446.00m2 - 356.12m2 1089.92m2 212.12m2



SUPERFICIE VENDIBLE
1302.04M2 TOTALES
(1089.92m2 CUBIERTOS + 212.12m2 BALCONES)




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PLUSVALIA



CALCULO DE PLUSVALIA URBANA
251m2
X
150 U'vas
X
Zona 2
( 18 % )
=
6777 U'vas
$ 9,079,147
U$S 7,535
QUE ES LA PLUSVALIA
A partir del nuevo Código Urbanístico la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sancionó la
Ley 6062 de Plusvalía Urbana, que establece un impuesto a las parcelas que obtuvieron una "ganancia" por cambios normativos. Ese impuesto compensatorio será pagado por quien quiera usar esa contractibilidad adicional que le otorgó el nuevo Código.




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VALUACION DEL TERRENO


Valor Terreno
U$S 350,000
Plusvalia
U$S 7,535
Incidencia
U$S 275 /m2
( M2 Descubiertos al 50% )



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PARCELA







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MANZANA







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PERIMETRO







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APH







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