Estudio de factibilidad vigente al dia 05 de Enero 2025


PAVON 2170 , San Cristobal








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PAVON 2170 , San Cristobal







Estudio de factibilidad vigente al dia 05 de Enero 2025


ZONIFICACION Y MIXTURA DE USOS



Zonificacion Código Nuevo: USAM
Alt. Max. Contruible: 17.20m
Pisos: PB + 5 PISOS + 2 RETIROS


Mixtura Usos: Usos permitidos segun la norma vigente




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INFORMACION DEL TERRENO

Nota Importante: Toda la información provista en este estudio de factibilidad es a modo de una primer aproximación de cálculos y podrá variar de acuerdo al criterio de cada profesional, por lo tanto sugerimos hacer un exhaustivo análisis antes de tomar una decisión.


DATOS DEL TERRENO
Superficie del Terreno: 190.57m2
Medida del Terreno: 8.70X21.95
Frente: 8.70m
Contrafrente: 8.68m
Lat Izquierdo: 21.91m
Lat Derecho: 21.95m
Ancho de Calle: 13.86m
APH: DESESTIMADO
LFI: 23.21m
LIB: No Alcanzada

CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)
Zonificacion: USAM (Codigo Anterior : R2AII - FOT: 2.77)
Mixtura de usos: MIXTURA 3
Alt. Max. Construible: 17.20m
Cant Pisos: PB + 5 PISOS + 2 RETIROS
Sup. Vendible: 843.36m2 (Codigo Anterior: 527.88m2)
Sup. Edificable Cubierta: 1049.24m2
A - EDIFICABILIDAD ADICIONAL: 200m2
(SUP EDIF. X 80% - m2 FOT)
B - Incidencia UVas (Ley 6062) : 200 U'vas
C - Alicuota (Ley 6062) para Zona 2: 18 %
Plusvalia: Si
Plusvalia en U Vas a abonar: 7200
Plusvalia en $ a abonar: $ 9,394,848
Plusvalia en U$D a abonar: U$S 7,862
Descripcion General: *se contemplan troneras




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CAPACIDAD CONSTRUCTIVA



PISO SUP. TOTAL PATIO COMUNES VENDIBLES
EDIF. CUBIERTA VACIO (-) CUBIERTA CUBIERTA DESCUBIERTA
PB 138.88m2 - 138.88m2 - -
1 138.88m2 - 30m2 108.88m2 16m2
2 138.88m2 - 30m2 108.88m2 16m2
3 138.88m2 - 30m2 108.88m2 16m2
4 138.88m2 - 30m2 108.88m2 16m2
5 138.88m2 - 30m2 108.88m2 16m2
6 121.52m2 - 30m2 101.52m2 26m2
7 69.44m2 - 30m2 39.44m2 52m2
SM 25m2 - 25m2 - -
1049.24m2 - 373.88m2 685.36m2 158m2



SUPERFICIE VENDIBLE
843.36M2 TOTALES
(685.36m2 CUBIERTOS + 158m2 BALCONES)




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PLUSVALIA



CALCULO DE PLUSVALIA URBANA
200m2
X
200 U'vas
X
Zona 2
( 18 % )
=
7200 U'vas
$ 9,394,848
U$S 7,862
QUE ES LA PLUSVALIA
A partir del nuevo Código Urbanístico la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sancionó la
Ley 6062 de Plusvalía Urbana, que establece un impuesto a las parcelas que obtuvieron una "ganancia" por cambios normativos. Ese impuesto compensatorio será pagado por quien quiera usar esa contractibilidad adicional que le otorgó el nuevo Código.




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VALUACION DEL TERRENO


Valor Terreno
U$S 230,000
Plusvalia
U$S 7,862
Incidencia
U$S 282 /m2
( M2 Descubiertos al 50% )



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PARCELA







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MANZANA







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PERIMETRO







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