Estudio de factibilidad vigente al dia 05 de Febrero 2025


GAONA 2323 , Villa Gral. Mitre








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GAONA 2323 , Villa Gral. Mitre







Estudio de factibilidad vigente al dia 05 de Febrero 2025


ZONIFICACION Y MIXTURA DE USOS



Zonificacion Código Nuevo: USAA
Alt. Max. Contruible: 22.80m
Pisos: PB + 7 PISOS + 2 RETIROS


Mixtura Usos: Usos permitidos segun la norma vigente




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INFORMACION DEL TERRENO

Nota Importante: Toda la información provista en este estudio de factibilidad es a modo de una primer aproximación de cálculos y podrá variar de acuerdo al criterio de cada profesional, por lo tanto sugerimos hacer un exhaustivo análisis antes de tomar una decisión.


DATOS DEL TERRENO
Superficie del Terreno: 284.10m2
Medida del Terreno: 8.65X32.60
Frente: 8.65m
Contrafrente: 8.71m
Lat Izquierdo: 32.86m
Lat Derecho: 32.60m
Ancho de Calle: 26m
APH: DESESTIMADO
LFI: 27.54m
LIB: No Alcanzada

CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)
Zonificacion: USAA (Codigo Anterior : C3I - FOT: 4)
Mixtura de usos: MIXTURA 4
Alt. Max. Construible: 22.80m
Cant Pisos: PB + 7 PISOS + 2 RETIROS
Sup. Vendible: 1337.10m2 (Codigo Anterior: 1136.40m2)
Sup. Edificable Cubierta: 1547.20m2
A - EDIFICABILIDAD ADICIONAL: 77m2
(SUP EDIF. X 80% - m2 FOT)
B - Incidencia UVas (Ley 6062) : 100 U'vas
C - Alicuota (Ley 6062) para Zona 2: 18 %
Plusvalia: Si
Plusvalia en U Vas a abonar: 1386
Plusvalia en $ a abonar: $ 1,856,824
Plusvalia en U$D a abonar: U$S 1,541
Descripcion General: * se contemplan troneras por lo que la LFI queda a los 18.54mts.




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CAPACIDAD CONSTRUCTIVA



PISO SUP. TOTAL PATIO COMUNES VENDIBLES
EDIF. CUBIERTA VACIO (-) CUBIERTA CUBIERTA DESCUBIERTA
PB 160.37m2 - 100m2 60.37m2 -
1 160.37m2 - 30m2 130.37m2 16m2
2 160.37m2 - 30m2 130.37m2 16m2
3 160.37m2 - 30m2 130.37m2 16m2
4 160.37m2 - 30m2 130.37m2 16m2
5 160.37m2 - 30m2 130.37m2 16m2
6 160.37m2 - 30m2 130.37m2 16m2
7 160.37m2 - 30m2 130.37m2 16m2
8 143.07m2 - 30m2 113.07m2 26m2
9 91.17m2 - 30m2 61.17m2 51.90m2
SM 30m2 - 30m2 - -
1547.20m2 - 400m2 1147.2m2 189.9m2



SUPERFICIE VENDIBLE
1337.1M2 TOTALES
(1147.2m2 CUBIERTOS + 189.9m2 BALCONES)




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PLUSVALIA



CALCULO DE PLUSVALIA URBANA
77m2
X
100 U'vas
X
Zona 2
( 18 % )
=
1386 U'vas
$ 1,856,824
U$S 1,541
QUE ES LA PLUSVALIA
A partir del nuevo Código Urbanístico la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sancionó la
Ley 6062 de Plusvalía Urbana, que establece un impuesto a las parcelas que obtuvieron una "ganancia" por cambios normativos. Ese impuesto compensatorio será pagado por quien quiera usar esa contractibilidad adicional que le otorgó el nuevo Código.




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VALUACION DEL TERRENO


Valor Terreno
U$S 650,000
Plusvalia
U$S 1,541
Incidencia
U$S 487 /m2
( M2 Descubiertos al 50% )



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PARCELA







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MANZANA







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PERIMETRO







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