Estudio de factibilidad vigente al dia 04 de Abril 2025


NAHUEL HUAPI 4360 , Villa Urquiza








Estudio de factibilidad vigente al dia 04 de Abril 2025


NAHUEL HUAPI 4360 , Villa Urquiza







Estudio de factibilidad vigente al dia 04 de Abril 2025


ZONIFICACION Y MIXTURA DE USOS



Zonificacion Código Nuevo: USAB 2
Alt. Max. Contruible: 14.60 MTS
Pisos: PB + 4 PISOS


Mixtura Usos: Usos permitidos segun la norma vigente




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INFORMACION DEL TERRENO

Nota Importante: Toda la información provista en este estudio de factibilidad es a modo de una primer aproximación de cálculos y podrá variar de acuerdo al criterio de cada profesional, por lo tanto sugerimos hacer un exhaustivo análisis antes de tomar una decisión.


DATOS DEL TERRENO
Superficie del Terreno: 518.88m2
Medida del Terreno: 12X43.24
Frente: 12m
Contrafrente: 12m
Lat Izquierdo: 43.24m
Lat Derecho: 43.24m
Ancho de Calle: 17.32m
APH: DESESTIMADO
LFI: 28.18m
LIB: 37.58m

CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)
Zonificacion: USAB 2 (Codigo Anterior : R2BI - FOT: 1.6)
Mixtura de usos: MIXTURA 2
Alt. Max. Construible: 14.60 MTS
Cant Pisos: PB + 4 PISOS
Sup. Vendible: 1228.00m2 (Codigo Anterior: 830.21m2)
Sup. Edificable: 1667.00m2 (1579.00m2 Cubiertos + 88m2 Descubiertos)
A - EDIFICABILIDAD ADICIONAL: 130m2
(SUP EDIF. X 80% - m2 FOT)
B - Incidencia UVas (Ley 6062) : 310 U'vas
C - Alicuota (Ley 6062) para Zona 4: 35 %
Plusvalia: Si
Plusvalia en U Vas a abonar: 14105
Plusvalia en $ a abonar: $ 19,781,134
Plusvalia en U$D a abonar: U$S 15,216




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CAPACIDAD CONSTRUCTIVA



PISO SUP. TOTAL PATIO COMUNES VENDIBLES
EDIF. CUBIERTA VACIO (-) CUBIERTA CUBIERTA DESCUBIERTA
PB 339m2 - 239m2 100m2 -
1 300m2 39m2 40m2 260m2 22m2
2 300m2 39m2 40m2 260m2 22m2
3 300m2 39m2 40m2 260m2 22m2
4 300m2 39m2 40m2 260m2 22m2
SM 40m2 - 40m2 - -
1579.00m2 - 439m2 1140m2 88m2



SUPERFICIE VENDIBLE
1228M2 TOTALES
(1140m2 CUBIERTOS + 88m2 BALCONES)




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PLUSVALIA



CALCULO DE PLUSVALIA URBANA
130m2
X
310 U'vas
X
Zona 4
( 35 % )
=
14105 U'vas
$ 19,781,134
U$S 15,216
QUE ES LA PLUSVALIA
A partir del nuevo Código Urbanístico la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sancionó la
Ley 6062 de Plusvalía Urbana, que establece un impuesto a las parcelas que obtuvieron una "ganancia" por cambios normativos. Ese impuesto compensatorio será pagado por quien quiera usar esa contractibilidad adicional que le otorgó el nuevo Código.




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VALUACION DEL TERRENO


Valor Terreno
U$S 720,000
Plusvalia
U$S 15,216
Incidencia
U$S 599 /m2
( M2 Descubiertos al 50% )



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PARCELA







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MANZANA







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PERIMETRO







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