Estudio de factibilidad vigente al dia 09 de Mayo 2025


AV DE LOS INCAS 5441 , Parque Chas








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AV DE LOS INCAS 5441 , Parque Chas







Estudio de factibilidad vigente al dia 09 de Mayo 2025


ZONIFICACION Y MIXTURA DE USOS



Zonificacion Código Nuevo: U 39 + ENRASE
Alt. Max. Contruible: 31
Pisos: PB + 9 PISOS


Mixtura Usos: Usos permitidos segun la norma vigente




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INFORMACION DEL TERRENO

Nota Importante: Toda la información provista en este estudio de factibilidad es a modo de una primer aproximación de cálculos y podrá variar de acuerdo al criterio de cada profesional, por lo tanto sugerimos hacer un exhaustivo análisis antes de tomar una decisión.


DATOS DEL TERRENO
Superficie del Terreno: 260.15m2
Medida del Terreno: 8.66X30.04
Frente: 8.66m
Contrafrente: 8.66m
Lat Izquierdo: 30.04m
Lat Derecho: 30.04m
Ancho de Calle: 30m
APH: SIN DATOS
LFI: No Alcanzada
LIB: No Alcanzada

CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)
Zonificacion: U 39 + ENRASE (Codigo Anterior : U39 - FOT: N/A)
Mixtura de usos: MIXTURA 4
Alt. Max. Construible: 31
Cant Pisos: PB + 9 PISOS
Sup. Vendible: 1331.59m2
Sup. Edificable: 1761.59m2 (1452.74m2 Cubiertos + 308.85m2 Descubiertos)
Descripcion: PLANOS APROBADOS Y DERECHOS PAGOS!. LISTO PARA DEMOLER Y COMENZAR LA OBRA!.




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CAPACIDAD CONSTRUCTIVA



PISO SUP. TOTAL PATIO COMUNES VENDIBLES
EDIF. CUBIERTA VACIO (-) CUBIERTA CUBIERTA DESCUBIERTA
SS 162.50m2 - - 49.33m2 -
PB 162.50m2 - - 76.17m2 24.22m2
1 157.80m2 - 33.05m2 129.45m2 25.66m2
2 157.80m2 - 33.05m2 129.45m2 25.66m2
3 157.80m2 - 33.05m2 129.45m2 25.66m2
4 157.80m2 - 33.05m2 129.45m2 25.66m2
5 152.10m2 - 28.90m2 123.20m2 31.82m2
6 121.90m2 - 26.66m2 95.24m2 37.17m2
7 A 9 + AZOTEA 222.54m2 - 61.54m2 161m2 113m2
1452.74m2 - 249.3m2 1022.74m2 308.85m2



SUPERFICIE VENDIBLE
1331.59M2 TOTALES
(1022.74m2 CUBIERTOS + 308.85m2 BALCONES)




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VALUACION DEL TERRENO


Valor Terreno
U$S 790,000
Plusvalia
SIN PLUSVALIA
Incidencia
U$S 593 /m2
( M2 Descubiertos al 50% )



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PARCELA







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MANZANA







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SS Y PB







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1 A 5







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6 Y 7







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8 , 9 Y AZOTEA







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BALANCE DE SUP







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QUIENES SOMOS

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Estamos Matriculados en CUCICBA Mat N° 197. Asesoramos tanto en ventas, alquileres, hipotecas y nuevos emprendimientos.

Realizamos un estudio de factibilidad tomando en cuenta el verdadero potencial que tiene cada lote para construir, y así llegar al mejor precio de mercado. Nos especializamos en la venta de terrenos en toda Capital federal. Contamos con excelentes terrenos para diversos emprendimientos. Trabajamos para encontrar soluciones y hacer más fácil el camino, hacia su nuevo hogar....