Estudio de factibilidad vigente al dia 16 de Septiembre 2024


HUMAITA 7241 , Liniers








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HUMAITA 7241 , Liniers







Estudio de factibilidad vigente al dia 16 de Septiembre 2024


ZONIFICACION Y MIXTURA DE USOS



Zonificacion Código Nuevo: AE 26 - 1 = USAB 1
Alt. Max. Contruible: 9.00m
Pisos: PB + 2 PISOS


Mixtura Usos: Usos permitidos segun la norma vigente




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INFORMACION DEL TERRENO

Nota Importante: Toda la información provista en este estudio de factibilidad es a modo de una primer aproximación de cálculos y podrá variar de acuerdo al criterio de cada profesional, por lo tanto sugerimos hacer un exhaustivo análisis antes de tomar una decisión.


DATOS DEL TERRENO
Superficie del Terreno: 244.36m2
Medida del Terreno: 8.66X28.35
Frente: 8.66m
Contrafrente: 8.60m
Lat Izquierdo: 28.28m
Lat Derecho: 28.35m
Ancho de Calle: 17.32m
APH: DESESTIMADO
LFI: No Alcanzada
LIB:

CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)
Zonificacion: AE 26 - 1 = USAB 1 (Codigo Anterior : RIBI - FOT: 1)
Mixtura de usos: MIXTURA 1
Alt. Max. Construible: 9.00m
Cant Pisos: PB + 2 PISOS
Sup. Vendible: 419.21m2 (Codigo Anterior: 244.36m2)
Sup. Edificable Cubierta: 553.85m2
A - EDIFICABILIDAD ADICIONAL: 37m2
(SUP EDIF. X 80% - m2 FOT)
B - Incidencia UVas (Ley 6062) : 220 U'vas
C - Alicuota (Ley 6062) para Zona 2: 18 %
Plusvalia: Si
Plusvalia en U Vas a abonar: 1465
Plusvalia en $ a abonar: $ 1,696,690
Plusvalia en U$D a abonar: U$S 1,341




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CAPACIDAD CONSTRUCTIVA



PISO SUP. TOTAL PATIO COMUNES VENDIBLES
EDIF. CUBIERTA VACIO (-) CUBIERTA CUBIERTA DESCUBIERTA
PB 201.95m2 - 150m2 51.95m2 43.36m2
1 175.95m2 26m2 30m2 145.95m2 16m2
2 175.95m2 26m2 30m2 145.95m2 16m2
553.85m2 - 210m2 343.85m2 75.36m2



SUPERFICIE VENDIBLE
419.21M2 TOTALES
(343.85m2 CUBIERTOS + 75.36m2 BALCONES)




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PLUSVALIA



CALCULO DE PLUSVALIA URBANA
37m2
X
220 U'vas
X
Zona 2
( 18 % )
=
1465 U'vas
$ 1,696,690
U$S 1,341
QUE ES LA PLUSVALIA
A partir del nuevo Código Urbanístico la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sancionó la
Ley 6062 de Plusvalía Urbana, que establece un impuesto a las parcelas que obtuvieron una "ganancia" por cambios normativos. Ese impuesto compensatorio será pagado por quien quiera usar esa contractibilidad adicional que le otorgó el nuevo Código.




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VALUACION DEL TERRENO


Valor Terreno
U$S 150,000
Plusvalia
U$S 1,341
Incidencia
U$S 361 /m2
( M2 Descubiertos al 50% )



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PARCELA







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MANZANA







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PERIMETRO







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