Estudio de factibilidad vigente al dia 21 de Noviembre 2024


SALGUERO, JERONIMO 192 , Almagro








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SALGUERO, JERONIMO 192 , Almagro







Estudio de factibilidad vigente al dia 21 de Noviembre 2024


ZONIFICACION Y MIXTURA DE USOS



Zonificacion Código Nuevo: USAA
Alt. Max. Contruible: 22.80m
Pisos: PB + 7 PISOS + 2 RETIROS


Mixtura Usos: Usos permitidos segun la norma vigente




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INFORMACION DEL TERRENO

Nota Importante: Toda la información provista en este estudio de factibilidad es a modo de una primer aproximación de cálculos y podrá variar de acuerdo al criterio de cada profesional, por lo tanto sugerimos hacer un exhaustivo análisis antes de tomar una decisión.


DATOS DEL TERRENO
Superficie del Terreno: 220.79m2
Medida del Terreno: 7.89X26.02
Frente: 7.89m
Contrafrente: 8.90m
Lat Izquierdo: 26.58m
Lat Derecho: 26.02m
Ancho de Calle: 13.86m
APH: DESESTIMADO
LFI: No Alcanzada
LIB: No Alcanzada

CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)
Zonificacion: USAA (Codigo Anterior : R2aII - FOT: 2.77)
Mixtura de usos: MIXTURA 2
Alt. Max. Construible: 22.80m
Cant Pisos: PB + 7 PISOS + 2 RETIROS
Sup. Vendible: 1351.49m2 (Codigo Anterior: 611.59m2)
Sup. Edificable Cubierta: 1576.47m2
A - EDIFICABILIDAD ADICIONAL: 650m2
(SUP EDIF. X 80% - m2 FOT)
B - Incidencia UVas (Ley 6062) : 420 U'vas
C - Alicuota (Ley 6062) para Zona 3: 27 %
Plusvalia: Si
Plusvalia en U Vas a abonar: 73710
Plusvalia en $ a abonar: $ 92,710,227
Plusvalia en U$D a abonar: U$S 82,409
Descripcion General: l*posibilidad de agregar un piso mas con enrase lindero.




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CAPACIDAD CONSTRUCTIVA



PISO SUP. TOTAL PATIO COMUNES VENDIBLES
EDIF. CUBIERTA VACIO (-) CUBIERTA CUBIERTA DESCUBIERTA
PB 220.79m2 - 100m2 120.79m2 -
1 156.62m2 - 30m2 126.62m2 14m2
2 156.62m2 - 30m2 126.62m2 14m2
3 156.62m2 - 30m2 126.62m2 14m2
4 156.62m2 - 30m2 126.62m2 14m2
5 156.62m2 - 30m2 126.62m2 14m2
6 156.62m2 - 30m2 126.62m2 14m2
7 156.62m2 - 30m2 126.62m2 14m2
8 140.84m2 - 30m2 110.84m2 24.68m2
9 93.50m2 - 30m2 63.50m2 47.34m2
SM 25m2 - 25m2 - -
1576.47m2 - 395m2 1181.47m2 170.02m2



SUPERFICIE VENDIBLE
1351.49M2 TOTALES
(1181.47m2 CUBIERTOS + 170.02m2 BALCONES)




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PLUSVALIA



CALCULO DE PLUSVALIA URBANA
650m2
X
420 U'vas
X
Zona 3
( 27 % )
=
73710 U'vas
$ 92,710,227
U$S 82,409
QUE ES LA PLUSVALIA
A partir del nuevo Código Urbanístico la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sancionó la
Ley 6062 de Plusvalía Urbana, que establece un impuesto a las parcelas que obtuvieron una "ganancia" por cambios normativos. Ese impuesto compensatorio será pagado por quien quiera usar esa contractibilidad adicional que le otorgó el nuevo Código.




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VALUACION DEL TERRENO


Valor Terreno
U$S 390,000
Plusvalia
U$S 82,409
Incidencia
U$S 350 /m2
( M2 Descubiertos al 50% )



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PARCELA







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MANZANA







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PERIMETRO







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