Estudio de factibilidad vigente al dia 05 de Febrero 2025
![](https://api.web.guimat.com/data/inmobiliarias/guimat/head-estudioterreno.jpg)
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VIRREY LINIERS 177 , Almagro |
![](https://api.web.guimat.com/inc/i.php?src=https://api.web.guimat.com/data/inmobiliarias/guimat/inmuebles/1053/photos/61c3420c7ee76.jpg&w=700&h=520&&zc=1)
![](https://api.web.guimat.com/data/inmobiliarias/guimat/footer-estudioterrenos.jpg)
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VIRREY LINIERS 177 , Almagro |
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ZONIFICACION Y MIXTURA DE USOS |
Zonificacion Código Nuevo: USAA
Alt. Max. Contruible: 22.80m
Pisos: PB + 7 PISOS + 2 RETIROS
Alt. Max. Contruible: 22.80m
Pisos: PB + 7 PISOS + 2 RETIROS
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Mixtura Usos: Usos permitidos segun la norma vigente
![](https://api.web.guimat.com/inc/i.php?src=https://api.web.guimat.com/data/usos/5e42c856ce766.jpg&w=820&h=135&&zc=1)
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INFORMACION DEL TERRENO |
Nota Importante: Toda la información provista en este estudio de factibilidad es a modo de una primer aproximación de cálculos y podrá variar de acuerdo al criterio de cada profesional, por lo tanto sugerimos hacer un exhaustivo análisis antes de tomar una decisión.
DATOS DEL TERRENO
![](https://api.web.guimat.com/inc/i.php?src=https://api.web.guimat.com/data/dots.jpg&w=660&h=25&&zc=1)
Superficie del Terreno: 614.26m2
Medida del Terreno: 16.24X37.44
Frente: 16.24m
Contrafrente: 16.63m
Lat Izquierdo: 37.31m
Lat Derecho: 37.44m
Ancho de Calle: 13.86m
APH: DESESTIMADO
LFI: 31.50m
LIB: No Alcanzada
Medida del Terreno: 16.24X37.44
Frente: 16.24m
Contrafrente: 16.63m
Lat Izquierdo: 37.31m
Lat Derecho: 37.44m
Ancho de Calle: 13.86m
APH: DESESTIMADO
LFI: 31.50m
LIB: No Alcanzada
CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)
![](https://api.web.guimat.com/inc/i.php?src=https://api.web.guimat.com/data/dots.jpg&w=660&h=25&&zc=1)
Zonificacion: USAA (Codigo Anterior : R2BI - FOT: 1.6)
Mixtura de usos: MIXTURA 3
Alt. Max. Construible: 22.80m
Cant Pisos: PB + 7 PISOS + 2 RETIROS
Sup. Vendible: 2975.95m2 (Codigo Anterior: 982.82m2)
Sup. Edificable Cubierta: 3297.60m2
A - EDIFICABILIDAD ADICIONAL: 1655m2
(SUP EDIF. X 80% - m2 FOT)
B - Incidencia UVas (Ley 6062) : 390 U'vas
C - Alicuota (Ley 6062) para Zona 3: 27 %
Plusvalia: Si
Plusvalia en U Vas a abonar: 174272
Plusvalia en $ a abonar: $ 233,472,198
Plusvalia en U$D a abonar: U$S 193,753
Descripcion General: *se contempla troneras
Mixtura de usos: MIXTURA 3
Alt. Max. Construible: 22.80m
Cant Pisos: PB + 7 PISOS + 2 RETIROS
Sup. Vendible: 2975.95m2 (Codigo Anterior: 982.82m2)
Sup. Edificable Cubierta: 3297.60m2
A - EDIFICABILIDAD ADICIONAL: 1655m2
(SUP EDIF. X 80% - m2 FOT)
B - Incidencia UVas (Ley 6062) : 390 U'vas
C - Alicuota (Ley 6062) para Zona 3: 27 %
Plusvalia: Si
Plusvalia en U Vas a abonar: 174272
Plusvalia en $ a abonar: $ 233,472,198
Plusvalia en U$D a abonar: U$S 193,753
Descripcion General: *se contempla troneras
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CAPACIDAD CONSTRUCTIVA |
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SUPERFICIE VENDIBLE
2975.95M2 TOTALES
(2605.4m2 CUBIERTOS + 370.55m2 BALCONES)
2975.95M2 TOTALES
(2605.4m2 CUBIERTOS + 370.55m2 BALCONES)
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PLUSVALIA |
CALCULO DE PLUSVALIA URBANA
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1655m2 |
X | 390 U'vas |
X | Zona 3 ( 27 % ) |
= |
174272 U'vas $ 233,472,198 U$S 193,753 |
![](https://api.web.guimat.com/data/plusvalia.jpg)
QUE ES LA PLUSVALIA
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A partir del nuevo Código Urbanístico la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sancionó la
Ley 6062 de Plusvalía Urbana, que establece un impuesto a las parcelas que obtuvieron una "ganancia" por cambios normativos. Ese impuesto compensatorio será pagado por quien quiera usar esa contractibilidad adicional que le otorgó el nuevo Código.
Ley 6062 de Plusvalía Urbana, que establece un impuesto a las parcelas que obtuvieron una "ganancia" por cambios normativos. Ese impuesto compensatorio será pagado por quien quiera usar esa contractibilidad adicional que le otorgó el nuevo Código.
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VALUACION DEL TERRENO |
Valor Terreno
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U$S 1,200,000
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Plusvalia
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U$S 193,753
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Incidencia
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U$S 468 /m2 |
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PARCELA |
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MANZANA |
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PERIMETRO |
![](https://api.web.guimat.com/inc/i.php?src=https://api.web.guimat.com/data/inmobiliarias/guimat/inmuebles/1053/photos/61967038d5c14.jpg&w=700&h=520&&zc=0)
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QUIENES SOMOS |
Somos líderes en terrenos. cientos de constructoras confían en nuestra gestión al momento de comenzar la búsqueda de un terreno para sus proyectos. Realizando búsquedas personalizadas constantes para encontrar las mejores localizaciones de la ciudad de Buenos Aires.
Te ofrecemos poner a Tu servicio un equipo profesional de primer nivel, experimentado en servicios inmobiliarios, con la capacidad y medios necesarios para llevar a cabo la transacción de manera eficaz. En Guimat Propiedades brindamos con responsabilidad y eficiencia soluciones a todas las necesidades inmobiliarias, contando con más de 30 años de experiencia en el mercado inmobiliario. Nos encontramos ubicados en el barrio de Recoleta en la calle Junin 1144. Desarrollando nuestra actividad por toda la Ciudad Autónoma de Bs As. Invertimos sin excepción y con continuidad, en la publicación de las propiedades que ofrecemos en las principales páginas del mercado inmobiliario y redes sociales, con fotos y detalles de su propiedad para que pueda ser apreciada por el cliente interesado. |
Estamos Matriculados en CUCICBA Mat N° 197.
Asesoramos tanto en ventas, alquileres, hipotecas y nuevos emprendimientos. Realizamos un estudio de factibilidad tomando en cuenta el verdadero potencial que tiene cada lote para construir, y así llegar al mejor precio de mercado. Nos especializamos en la venta de terrenos en toda Capital federal. Contamos con excelentes terrenos para diversos emprendimientos. Trabajamos para encontrar soluciones y hacer más fácil el camino, hacia su nuevo hogar.... ![]() |
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