Estudio de factibilidad vigente al dia 16 de Septiembre 2024


Balboa 220 , La Paternal








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Balboa 220 , La Paternal







Estudio de factibilidad vigente al dia 16 de Septiembre 2024


ZONIFICACION Y MIXTURA DE USOS



Zonificacion Código Nuevo: AE 26 - 1 = USAB 1
Alt. Max. Contruible: 9.00m
Pisos: PB + 2 PISOS


Mixtura Usos: Usos permitidos segun la norma vigente




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INFORMACION DEL TERRENO

Nota Importante: Toda la información provista en este estudio de factibilidad es a modo de una primer aproximación de cálculos y podrá variar de acuerdo al criterio de cada profesional, por lo tanto sugerimos hacer un exhaustivo análisis antes de tomar una decisión.


DATOS DEL TERRENO
Superficie del Terreno: 1047m2
Medida del Terreno: 17.21X63.85
Frente: 17.21m
Contrafrente: 19.68m
Lat Izquierdo: 55.50m
Lat Derecho: 63.85m
Ancho de Calle: 17.32m
APH: SIN DATOS
LFI: No Alcanzada
LFI RETIRANDO: Sim
LIB: No Alcanzada

CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)
Zonificacion: AE 26 - 1 = USAB 1 (Codigo Anterior : R2BIII - FOT: 1)
Mixtura de usos: MIXTURA 1
Alt. Max. Construible: 9.00m
Cant Pisos: PB + 2 PISOS
Sup. Vendible: 1568.00m2 (Codigo Anterior: 1047.00m2)
Sup. Edificable Cubierta: 1950.00m2
Descripcion General: *SIN PLUSVALIA*




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CAPACIDAD CONSTRUCTIVA



PISO SUP. TOTAL PATIO COMUNES VENDIBLES
EDIF. CUBIERTA VACIO (-) CUBIERTA CUBIERTA DESCUBIERTA
PB 650m2 - 350m2 300m2 -
1 650m2 - 50m2 600m2 34m2
2 650m2 - 50m2 600m2 34m2
1950.00m2 - 450m2 1500m2 68m2



SUPERFICIE VENDIBLE
1568M2 TOTALES
(1500m2 CUBIERTOS + 68m2 BALCONES)




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VALUACION DEL TERRENO


Valor Terreno
U$S 2,000,000
Plusvalia
SIN PLUSVALIA
Incidencia
U$S 1,276 /m2
( M2 Descubiertos al 50% )



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PARCELA







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MANZANA







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PERIMETRO







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QUIENES SOMOS

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Estamos Matriculados en CUCICBA Mat N° 197. Asesoramos tanto en ventas, alquileres, hipotecas y nuevos emprendimientos.

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